北龙湖带火的杨金片区，还是不是改善的洼地？
在郑州，哪里做改善潜力价值大？答案是四环内的杨金片区。
随着四环纳入限行范围，四环区域的成熟度和价值也进一步得到印证，前两日，笔者对四环周边区域做了探讨，分析了目前郑州市性价比高地。
管南以强大的交通区位优势，成就了大部分刚需族，而杨金片区以背靠北龙湖的绝对优势，成为了更多改善者的选择。
现在，三环内主城区已经寸土寸金，郑州市核心老城区价格也近2万/m²，而郑东新区CBD区域新开发项目寥寥无几，大部分二手房价格也都窜到两万六七。
区域限高50米，限容积率2.5，杨金片区本身已自带改善基因，在价格上还有优势，这里单价2万多还能拿到不错的洋房，高层1.8万/m²左右也是有的，对改善族来说，这里还是捡漏的好机会。
况且，它的强势区位实在太过耀眼，未来发展潜力实在巨大：从以“二七广场”为中心的起势，到以“金水大道”为核心的兴盛，再到“郑东CBD、北龙湖副CBD“的浪潮……它紧随“生活向北，商务向东”的发展步伐。
河南商报记者 张丽
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疑问：四环之内，还有哪些改善机会？
以往，大家普遍将连霍高速看作郑州北四环的边界，这样的划分就把连霍高速以北的区域驱赶到四环之外，而这次限行令，也明确将了大河路作为北四环的边界，那么，这就对连霍高速以北、大河路之间的这部分区域价值有了进一步印证。
目前这片区区域周围发展现状如何？正如一副扁担挑子一样，惠济北就是中间的那一部分，扁担东头是杨金和兴达片区，西边是古荥片区。
现在扁担中间部分的惠济北片区已经比较成熟，近两年大盘扎堆入市，现已少有新地块新项目，古荥大运河文化区，还处开发建设初期，周围还比较荒。杨金和兴达片区则愈加牢固可靠，入住项目不断增加，品质也在不断的升级，居住体验也在不断的改善。
碧桂园、康桥、瀚海等楼盘入市进一步催热区域，成为品牌开发商争相抢夺的重地，杨金区域则与周边几个强势区域无缝连接，对望北龙湖CBD金融岛，距离龙湖湖心岛直线距离3公里，近水楼台先得月，往南几分钟到达龙子湖高校园区、东区CBD高铁东站，区位优势突出，而相比北龙湖千万级别的入栏门槛，这里300多万就能入手很不错的洋房，比较受购房者钟爱。
随着不断开发，这里地块也将会越来越少，趁着周边还未完全熟化，这里还有捡漏机会。
02
区位：北龙湖价值外溢当红区域
买房最重要的除了地段还是地段，就拿咱国际郑来说，地段不同价格也是差到天上去，北龙湖最贵，东区其次，西区相比较就低一些了，这就是地段决定论的一个直接体现。
我们看下杨金片区所在位置，位于郑东新区北部，与北龙湖一路之隔，若不告诉你杨金归属金水区，估计有很多人都会以为这里真就是大东区了。
我们详细来看，杨金南接郑东新区龙湖、龙子湖区域，北至黄河南岸，西起中州大道，东至京港澳高速辅道，交通实在太过便利，尤其是东三环直穿区域中央，贯通南北。到达北龙湖副CBD中心也不过直线距离3公里；离龙子湖高校园区龙子湖湖心岛直线距离4公里；走东三环一路往南，10多分钟即可到达高铁站、省政府，再往南即可到达物流园区、滨河国际新城与商都新区，30分钟可直抵新郑机场。
交通便利当然地段价值的一个重要方面，而决定房子利好的最关键因素，则是区域升值溢价空间。
杨金片区最重要的区域价值，就是背靠北龙湖，可就近享受北龙湖各项优质配套资源，如商业、医疗、教育等。
伴随着北龙湖住宅规划用地减少，龙湖金融岛北岸改为产业用地，北龙湖的住宅日益稀缺，一路之隔的这里自然成为北龙湖客户分流的临近区域，即北龙湖价值外溢的当红区域。
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小姐姐帮探盘：带你实地了解
粉丝李华（化名）比较相中这片区域，“面积100多平，三房或四房，单价2万左右，关键环境要好，你帮我选选看，哪里比较合适。”
探盘之前，小编先整体了解了情况，目前这个区域周边现售楼盘并不多了，伟业龙湖上城剩下尾盘，洋房均价也在3.3万/m²，一是价格不算低，二是挑选余地不多了，这个排除在外。
瀚海尔湾近期刚开过盘，还有余量房，位于鸿园周边，康桥东麓园和碧桂园国控天誉同在杨金片区，不过碧桂园只剩少量尾盘在售了，于是此次探盘第一站去了康桥。
康桥东麓园
项目处在东三环杨金路交汇处，我们从东区高铁站附近出发，驶入107辅道，一路顺畅，不到半小时就到了，售楼部人气也挺旺。
经置业顾问介绍，对这个项目各个方面做了详细了解，总占地约83亩，容积率2.49，均为精装交付。感觉最大的亮点在于居住感特别纯粹，小高层+洋房设计，户型面积均在136～142m²，都是改善性用房，大可以判断这里以自住为主了，日后居住感会很不错。整体空间布局比较合理，户型方正，面积做到了最有效的利用空间，得房率高，特别是大阳台的设计非常舒适，在很多小细节的设计上也都比较用心。
另外，项目周围交通便利，在慧城环路与惠科环路之间，距离北龙湖才仅2公里，另外离中央大道湖底隧道也较近。地铁6号线距项目1500米，目前在建，贯穿惠济区、北龙湖、CBD; 4号线将来可以承接龙湖两条轻轨；13号线规划站点位于康桥门口，地铁20号线，距项目约700米。
这里小高层均价22000元/m²，洋房均价在27500元/m²。
（以上用做参考，具体以售楼部信息为准）
碧桂园国控天誉
从康桥出来，我们往西沿着杨金大道大概5公里到了碧桂园国控天誉项目。
这里位置也很不错，位于中州大道连霍高速东北角，距离地铁2号线较近，出行方便，但可能会有一定的噪音影响。
来看产品，项目一期在9月23号开盘，是洋房+小高层设计，目前在售户型区间73—180m²，特别是188m²的四室两厅两卫，一梯两户，有独立的玄关，私密性比较好，而且南向三开间，阳关照射的面积比较大，客厅有5米多宽，餐客厅一体的设计，非常舒适。标准层价格在23000元/m²，一楼和顶层在24500元/m²
（以上用做参考，具体以售楼部信息为准）
瀚海尔湾
瀚海尔湾，位于鸿宝路与鸿苑路旁，总占地500多亩，近日刚开盘，项目户型区间在86-172m²，单价18000-22000，精装交付，产品风格和瀚海晴宇一样，外立面也是太空铝板，去化率不错，相比今年6月份首开价格，现在每平方还涨了几百块，目前剩下少量尾盘。
看周边配套，这里相比杨金路周边，安置房不多，居住更加存粹，周边也都是大品牌开发商，这里距离贾鲁河非常近，河道离项目售楼处仅100多米。该项目业态比较多样，涵盖了住宅、商业、酒店、医院等，项目规划的有西亚斯国际学校，有幼儿园、小学、初中，周边还有金水区第二实验小学和鸿兴路中学。
目前周边鸿宝路周边还比较荒，配套还有待完善，这也正是现在捡漏的机会，成熟之地谁都看到价值了，溢价自然是没有太多空间了。
来源：信阳视点 编辑：凡闻
