探店：龙湖锦艺城月底开业，商业熟化让龙湖镇越发“都市摩登”

　　去年12月，高新区朗悦公园茂面世，据说开业当日客流量十余万，巴奴排队300多桌，不少店铺卖脱销。

　　同样是片区缺乏商业扛把子、巨量消费需求沉淀；同样是大体量商业综合体，携巴奴、苏宁、永辉、汉堡王、NOME、杰克琼斯等知名品牌首进区域；同样是从购物到体验到社交的升级；同样是岁末开业。

　　本周六（12月22日）即将试营业的龙湖锦艺城，能否重写公园茂的商业奇迹？

　　一边满足老镇区居民“逛大商场”的体验需求，一边升级新城区的商业配套，大型商业综合体连点成线，能否提升区域品质调性？

　　眼看着南龙湖区域慢慢向好，你还在质疑她、无视她，否定她么？

　　河南商报首席记者 高瞻展 文图

　　这张照片是2017年年底高新区公园茂开业时，巴奴门口排队的盛况，下周末，这样的商业奇迹会在龙湖锦艺城重现么，值得期待。

　　01

　　期待：从匮乏到丰裕

　　南龙湖依旧“很村”，期待商业升级

　　1994年撤乡建镇那会儿，新郑市偏远穷镇龙湖镇没有什么商业。

　　原住民花姐记得，小时候卖货郎走村串户，赶大集聚十里八乡，农民面朝黄土背朝天，买卖的都是日常所用的必需品。

　　待到升达大学等高等院校陆续建成，市场迁入、郑漂落户，社区级规模的商超兴起。

　　花姐家门口的生活超市，开业也就两三年，一楼有金银珠宝，中低端化妆品，鞋服，儿童娱乐场；二楼是生活超市。

　　“这超市平时人最多的就是生鲜区了，不少老年人带着小孩来挑挑拣拣打发时光，我从来不在家门口逛街，感觉不上档次。”花姐自己要么坐地铁去郑州市内的国贸360、大上海，要么去华盛奥特莱斯。

　　当“去市区逛街如同进城”的感觉越强烈，对南龙湖“村镇配套”的吐槽越深，“城市感”？远着嘞。

　　02

　　实探：大型商业综合体落地南龙湖

　　将带来哪些改变？

　　规模大不大？

　　判断一个商业项目是社区级还是区域级，先得看体量。

　　据介绍，作为大型商业综合体，龙湖锦艺城总建筑面积13万平方米，商业项目地下负一层为超市，地上五层为零售、配套、餐饮、儿童、KTV、影院、健身等业态，是集餐饮、购物、休闲、娱乐、体验、社交等为一体的都市大型沉浸式生活体验购物中心。

　　（以下探店图片均为12月19日拍摄，细节仍在不断雕琢，但整体面貌已初显）

　　整体立面以九曲黄河为设计元素，竖向肌理，线条简洁，色调明快。

　　中庭为中原地区最大的剧场式穹顶采光的造型，商场中庭是顾客步入商场的第一印象，阔大的穹顶设计给人极大的立体感和空间感，也便于采光。

　　内部设置环形主动线，结合主中庭设置直梯和跨层梯，同时设置错落的空中平台，布置绿植，空间布局整齐，线条流畅。避免单调的空间形成视觉疲劳。

　　苏宁易购和永辉超市布局在商场负一层，对南龙湖本地商超、百货，会带来服务品质和标准的升级。

　　大牌餐饮够不够多

　　吃饭这事儿，有时可以将就，有时必须讲究。

　　将就时，楼下沙县小吃刀削面，10块钱吃个肚儿圆；但团队建设、商务宴请，您总得找个上档次的餐馆。

　　酒桌边拉近友谊，餐馆的档次就是面子；南龙湖想摆脱“乡镇感”，就得有几个餐饮大牌。

　　而随着巴奴等知名餐饮品牌的引入，南龙湖也开始有点“大都市”的样貌。

　　19日中午，巴奴龙湖锦艺城店，店面装修基本OK，餐台布置也已就位，大红+橙黄的视觉设计，营造温暖感，时尚大气。

　　据一位小哥介绍，店里采用巴奴最新的装修设计，除了不断出新的菜品，店门外还拥有超大的“等待区”，知名餐饮的品牌号召力、消费层次提升和客流虹吸效应，即将展现。

　　对服务品牌、产品  质量的重视，是巴奴、海底捞能虏获大批忠实粉丝的原因，也是他们对南龙湖传统餐饮的启示。

　　随着汉堡王、ZOOSTEAK、多乐之日等餐饮名牌的引入，滞后于时尚、潮流的南龙湖，正在提升商业档次。

　　时尚潮牌酷不酷炫

　　传统购物中心往往是“千mall一面”：平价商超、餐饮、KTV、电影院吸引人流，你为了看电影吃饭唱K，必须穿过一堆不需要的服饰鞋包家用电器，由此产生计划外的购买。

　　现在网购发达，人们逛商场不是因为缺了啥，而是享受“逛”的体验、“买”的服务，或者是“到此一游”网红打卡的意义赋值。

　　先来看时尚餐饮，有呷哺呷哺、九田家、米其林法式火焰薄饼、韩风源自助烧烤、北角秀味港式茶餐厅、外婆家私房菜、味千拉面、彼酷哩烤鱼等等；

　　时尚购物方面，有NOME、VEROMODA、云水间、only、热风、卡宾、杰克琼斯、屈臣氏等等；

　　娱乐版块引入沃翔健身、春天国际影城、歌迷KTV，一方面是消费体验齐全，消费档次丰富，另一方面，不少店面装修也非常花心思，购物过程就是新奇体验的过程。

　　家庭体验够不够贴心

　　现在的购物中心愈发重视家庭的体验消费、情感交流，以及青少年的互动成长，谁能满足全家人的购物、消费需求，谁就能锁定有消费实力的中青年及家庭消费人群。

　　比如孕婴购物品牌苏宁红孩子的线下门店，除了婴儿车、儿童玩具、儿童用品等，值得一提的是店内有数百平超大的儿童活动空间。（下图）

　　还有室内游乐行业品牌悠游堂：致力于提供根植于购物中心等商业设施的专业的家庭娱乐方案；以及成立于2009年贝乐学科英语等，引进先进的教学理念、主流核心课程体系。

　　03

　　影响：抬升商业调性

　　打造都市氛围，利好周边片区

　　龙湖锦艺城不只是锦艺的一桩产业，更是南龙湖配套升级的重要一环。

　　在商言商，巴奴、苏宁、永辉等知名品牌愿意来南龙湖，看中的是这里积蓄已久的消费力。

　　９所大学、８所省级以上培训中心，共计20余万学生；

　　专业市场扎堆，背后是千百个身家上百万的低调老板；

　　凭借临近郑州的地理区位和交通便利，大量被挤出主城区的郑漂来此买房，随着今明两年的集中交付，入住率和常住人口规模也会持续攀升……

　　然而，随着人口越来越多，镇级建制的龙湖镇，生活配套“量不足、质不优”常被人诟病，水电气暖、学校教育等公共服务设施压力很大。

　　这其中，教育质量成熟需要时间培育，俗话说十年树木百年树人；医疗条件升级、市政配套完善需要仔细谋划布局；但商业的提质升级，却是市场对需求、前景的直观反映。

　　开店是用真金白银来投票区域未来的发展潜力，如果担心客流量不足，担心承担不起客单价，精明的商家就不会来南龙湖，反之，他们来了，还扎堆，证明市场对南龙湖区域价值的判断。

　　郑新快速路以西，龙湖镇老镇区人口集聚日渐成熟；

　　郑新快速路以东，享有规划新、环境美的“后发优势”，知名房企扎堆；

　　中华路向北，能联通郑东新区中轴线东三环，串联起滨河国际新城、经开老城区、郑东新区、龙子湖、北龙湖。

　　郑州南区“无核心商业区”的历史，将被打破。

　　随着龙湖锦艺城购物中心开业，加上已开业的华盛奥特莱斯，拟建设的华南城中原广场，新郑快速路西的商业集群效应即将凸显。

　　坐拥城郊数十万客群，辐射勾连郑州南区板块，能否带来新的商圈蝶变？

　　当梦想照进现实，谁又能质疑南龙湖的逐渐向好的发展趋势，沉淀累积的价值潜力？

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来源：信阳视点 编辑：凡闻