约1710亩！郑州这里新规划出炉（附规划详情）

2019年，随着管南片区规划利好不断释放，管南一直呈现出勃发的态势，近期，管南又一批新的规划出炉，未来这几个地方将大变样!一起来看看最新的详细规划吧~

9月11日，郑州市自然资源和规划局新公示了《郑州市管城区十七里河以南合村并城项目(二期)控制性详细规划》和《郑州市第18-157-K01街坊控制性详细规划》，涉及用地面积1709.55亩。

《郑州市管城区十七里河以南合村并城项目(二期)控制性详细规划》批后公示

此次规划范围为云阳路、明月路、豫九路、环翠路、豫六路和庞庄路六条城市道路所围合的区域。总用地面积为98.97 公顷(折合1484.55亩)。

该区域位于郑州市中心城区东南部，行政区划隶属于郑州市管城回族区南曹乡，南水北调中线工程以东、绕城高速辅道以北，生态资源以及区位条件良好。

从地块的使用现状图来看，地块目前的现状，主要是农林用地，以及一小部分的村庄建设用地。

从土地使用规划图中可以看出来，该城中村规划主要包括居住用地、中小学用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公园绿地与广场用地等。

8个居住用地，整个规划中，二类居住用地占主要部分，且容积率都小于3.6。4个学校用地，学校用地占整个规划用地的1/4，未来教育资源将较为丰富。

公共服务设施方面，学习、社区卫生服务中心文化活动中心、菜市场、商业中心等可以说是非常齐全。

交通方面。从道路交通规划图中可以看出，区域规划有轨道交通16号线(规划在建中)途经此地，并设有1个站点，同时有云阳路、明月路、豫九路、环翠路四条道路环绕周边，绕城高速环绕东南区域，交通相对较方便。

地下空间利用率较高，在居住区和商住区，基本都有地下空间的规划。

地块控制指标和公共服务配套设施表

从用地指标来看，二类住宅用地的容积率全部为<3.6，建筑密度<25%，绿地率>30%。另外，由于地块周边有南水北调工程和十七里河，双河环抱，未来这里的生态环境也是不错，非常宜居。

另外除本次规划涉及的两所中学、两所小学外，在明月路与豫十路交叉口西，还规划配备一所30班的高中。

《郑州市第18-157-K01街坊控制性详细规划》批后公示

除了十七里河以南合村并城项目(二期)控制性详细控规，9月11日还有紫荆山路西侧、浔江西路南侧郑州第18-157-K01街坊控制性详细规划批后公示。

规划范围为浔江西路南、紫荆山南路东，总用地面积为15.00 公顷(折合225亩)。

用地现状为村庄建设用地。

规划后用地性质将变更为(R2)二类居住用地，(A33)中小学用地，(S1)城市道路用地，(G1)公园绿地和(G2)防护绿地。

从道路交通规划图来看，轨道交通2号线和轨道交通9号线在附近交汇。据悉，地铁2号线和9号线(规划在建中)在十八里河站交汇换乘。

地上图则和地下空间图则

地块控制指标表

从地块指标来看，要求二类住宅用地容积率<3.0，建筑密度小于20%，绿地率>35%。地块东侧为十八里河，临河而居，适合居住。

多年来，管南在人们心中一直是物流、仓储、工业厂房的代名词，大货车横行是区域内不变的“风景”，也因此，不少人对于区域的印象一落千丈。但随着区域内城中村的征迁和土地的整理，管南逐渐回到人们的视线中，并凭借其区位优势，日益焕发新机。如今，区域内的小李庄站承接市中心站普速客运功能尘埃落定，优质开发企业竞逐扎营，管南逆袭，指日可待。

在最新编制的《郑州市管城回族区十八里河镇、南曹乡总体规划(2014~2030年)》中，十八里河镇将建成现代服务、商贸、生态宜居为主的城市功能区;南曹乡将建成以物流、休闲商务、生态宜居为主的城市功能区，该两处城市功能区建成后，将成为郑州市南部区域的“新门户”。

未来的管南将是一个氛围非常纯粹、交通便利、配套完善、环境优美的宜居居住区。目前，区域内除了融创城、富田城两个项目入市，其他都还处于土地整理或筹备期，区域发展变现的周期还是比较长的。不过，总体来说，管南逆袭有望，就看各路开发企业的作为了。我们静待各路英豪大施拳脚，换管南一个锦绣未来。

来源：楼市气象 编辑：徐春晓