大河报记者 付权伟
如今，精装交付成了楼市的普遍现象。
那么，在精装之前房子是什么样子的？都有哪些工序？施工用的是什么工艺？
为了让购房者了解这些看不见的地方，郑州碧桂园时代城项目做了三个不同阶段的样板间，将建造过程展示给购房者。
事实上，包括碧桂园在内的整个行业都在通过各项措施，将房子建造过程“透明化”。
有分析者认为，“过程透明化”的本质是在改变开发商和购房者之间的信息不对称状态，同时也是从客户需求出发，倒逼开发商提升产品力，进而实现行业向制造业转型升级。
立体工程说明书，揭秘家建成之前的样子
近日，记者在郑州南四环探盘时，被告知郑州碧桂园时代城璟园的实体样板间中，做了一份立体式的说明书：在这里，购房者可以非常清晰地看到一个房子从毛坯成型、装修过程到最后交付不同阶段房子的实际状态。
通过将房子层层拆解，透明、毫无修饰的展示在业主面前，把业主关注的施工工艺、隐蔽工程、施工材料等做了立体展示。
业主可以在工作人员带领下进入建造中的楼栋，零距离参观实体样板间
记者到访时，项目工程师正在为参观的业主讲解。记者看到，毛坯状态可以直观看到墙面基础、各管道、龙骨等隐藏工程。装修过程也可以直接看到室内免抹灰、高强粘接剂、保温体系、装饰面层等多道工序，地面铺贴、墙面涂饰等工程的各道工序工艺也完全透明地进行实体剖切展示，并在旁边清晰地附上质量检查方法及标准。
毛坯状态：可以看到墙面基础、各管道、龙骨等隐藏工程
房子不像其他商品，可以再拆开看看内部结构，看看建设过程都用了哪些材料、用的什么工艺。这份立体说明书则直接解决了这个问题。并且，这所有的展示都是在实体楼栋开展的，也就是说业主看到的就是交付的样子，甚至就是某一个业主的家。
立体展示背后是一套完整的质量管控体系
据了解，碧桂园时代城的这份立体说明书，其实也是日常所说的“工地开放”的一部分。但是展示背后，却是一套完整的质量管控体系做支撑，才可使得晦涩难懂的建筑材料、建造工艺等以透明化、可视化、可触摸的方式呈现在大众眼前。
以墙面为例，在精装交付的很多项目中，经常会遇到不平整、空鼓产生裂痕等麻烦。碧桂园的工程师李亚宁告诉记者，碧桂园会先在浇筑前进行7次合格验收，浇筑后7天、28天进行两次强度指标全面检查并将原始数据存档。
这样的严格的全过程控制，可以让垂直度、平整度控制在5mm误差范围内。
“在如此高标准的管理下，再加上墙面采用的是高精铝模体系，可实现免抹灰，节省砂浆抹灰找平的工序，也降低了墙面开裂的风险。”刘亚宁说。
墙面壁纸也一样，从基层处理、腻子刮涂打磨、壁纸粘贴等经过7层工序和验收，才可以完成。
装修过程展示：将墙面装修、地砖铺贴、地暖铺设等装修过程进行展示
建造过程透明化，倒逼行业转型升级
事实上，碧桂园时代城项目将建造过程展示给购房者，在行业内并非首次。
随着房地产市场的不断进阶，拿着图纸买房的时代早已一去不返，各大房企也在通过各项举措致力于打造一个信息开放的环境，包括碧桂园在内的整个行业，都在通过各项措施，将房子建造过程“透明化”。
“为了让消费者放心，餐饮行业早已由‘厨房重地，禁止入内’转变为‘透明厨房，欢迎参观’了”，一知名房产企业负责人说，房产行业将建造过程展示给消费者，本质是也是在改变开发商和购房者之间信息不对称的状态。
正如餐饮业完全开放式的厨房令食客对食品安全卫生放心，用标准化的体系管理非标准的产品也更加高效。这样的方式同样值得房地产行业借鉴，每一个房子背后也有可以被抽离出来标准化的管理方式。
房屋质量的可视化，是为了赢取购房者的信任，同时也是一场对工程质量的检视。
碧桂园时代城项目工程师李亚宁告诉记者，这样的实体样板展示，只是碧桂园狠抓产品力的一个方面。工地开放日、第三方巡检、质量标准化工地建设等，碧桂园通过各项措施提升产品质量，正如碧桂园提出的强基行动，让产品成为碧桂园得以持续发展的基础和基石。
郑州碧桂园时代城样本间内，工程师在向业主讲述建造过程和工艺
“将工艺透明地呈现在业主面前，也是一个跟业主沟通的契机，有助于我们不断完善产品，把品质做到更好。”李亚宁说。
上述房企负责人也向记者表示，现在很多房企都在提向制造业转型，目前产品力逐渐成为开发商抓住市场竞争力的一个突破口。那么如何提升产品力？其实过程透明化就是在从客户需求出发，与客户进行互动，倒逼开发商提升产品力，进而实现行业转型升级。
来源：大河客户端 编辑：管雪霏
