郑州车位管理费一言不合就翻倍，这笔钱物业干啥了？

买了车位停车就免费了?其实没那么简单。

根据小区的不同，物业公司还会按照物业合同，向购买车位的人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费，无论你的车位用不用，这笔费用是必须交的。

而且，车位管理费的定价已经放开，一言不合，物业公司就可能将车位管理费翻倍。

文 / 河南商报记者 陈薇 图 / 记者 唐韬

车位管理费一言不合就涨价

2016年末，在郑州城开水城三期居住的孙先生，接到了小区戴维斯物业的通知，从今年1月1日起，小区车位管理费将从每月每个车位40元，调整到80元。

“从通知上看，不仅租赁车位的车位管理费要调整，已经购买的车位管理费也将同时调整。”孙先生说。

在小区单元门门口贴一纸通知，就把车位管理费上调一倍，孙先生和小区业主都非常不满意。孙先生说，光买车位就花了12万元，现在无论车位用不用都需要每月负担管理费，非常不值。

对此，该小区戴维斯物业人士解释称，车位管理费从小区车位交付至今已经六年都没有调整。

而这些年随着水电费价格、人工成本、设备更新和维护以及管理成本增加，车位管理费不调整，地下停车场运营就会出现困难。

“调整也是为了让业主能得到更好的停车服务。”上述人士说。

郑州车位管理费高低相差数倍

80元的车位管理费到底高不高?城开水城的小区的居民感觉并不算低。

“且不说物业公司管理地下车库的水平如何，仅说价格就是周边小区中最贵的。”孙先生说。

河南商报记者了解到，城开水城小区周边西湖春天、清城美苑等小区，交房比城开水城更早，目前仍维持40元每月的标准，有时候物业还会做活动，交一年送一年，折合下来只有20元每月。交房比城开水城晚的绿城绿园，目前车位管理费的标准是60元每月。

不过，从全郑州来看，车位管理费的收取标准也相去甚远，很难说80元每月的标准算不算高。

“郑州小区收车位管理费一个月从20元到120元不等，越是新建的小区，收费相对也就更高一些。”河南省物业商会秘书长张国强说。

车位管理费收了都做什么了?

在郑州，一平方米住宅的物业费只有一到两元钱，一个车位只有几平方米，却要交几十元甚至上百元的车位管理费，平均下来每平方米价格是房屋物业费的数倍，车位真的这么难管理吗?

鑫苑物业服务有限公司黄波测算，一个标准车位的大小是2.5米宽、5米长，一个车位的面积为12平方米。黄波表示，实际情况是，物业管理的不只是这12平方米，车位之间要有通道等设施，配上这些公共面积之后，一个车位需要管理的平均面积就在5平方米到30平方米。

车库管理的花费主要在电费、水费、保洁、巡逻、监控等方面。

“一个车位最低也需要提供20瓦的照明，这已经非常昏暗了。但就是这样，24小时照明一个月算下来，耗电就需要15度。”黄波说。

而照明只是其中一部分成本，随着郑州楼盘品质的越来越高，很多车库都开始使用环氧地坪等。然而这种颜色漂亮的地坪，保养却非常费工夫。一般的保洁清扫之外，还需要用水冲洗才能看起来干净卫生。

一般来说，一个100个车位的车库面积在2500平方米到3000平方米，按照40元每月的标准，只能收取车位管理费4000元，甚至不够日常保洁、巡逻的人工费。

此外，为了维护地下车库的安全有序，还需要投入监控设施以及门口的道闸系统等，这些都需要消耗能源以及靠人工维护，40元每月的标准基本物业公司都在赔钱运行。

车位管理费调整需要过半业主同意

不过，当经营难以为继，物业公司也可以涨价。

河南商报记者从郑州市物价局了解到，2014年12月，国家发展改革委出台《关于放开部分服务价格意见的通知》，对已具备竞争条件的七项服务放开了价格。

这其中就包括车位管理费。按照这个通知，物业服务企业可以按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人就提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。

河南物业商会秘书长张国强说，尽管因成本问题确需调整，像城开水城这样直接一纸通知贴出来就调价有点儿不合适。

张国强表示，按照物业管理的相关规定，车位管理费的调整，需要经过“双过半”业主同意，也就是人数过半、面积过半的业主同意。如果小区已经成立了业主委员会，可以由业主委员会与物业进行沟通。

而河南新康桥物业服务有限公司执行总经理许素英表示，此前康桥物业管理的小区也调整过车位管理费。

为了尽可能取得小区业主的理解，他们首先向业主公示了车库管理的具体成本，让业主了解为什么车位管理费价格确实需要上涨。

之后物业工作人员在业主中进行了大量的走访和沟通，最终顺利地取得了一半以上业主的同意，才进行了价格调整，最大限度的取得了业主的理解和支持。

版权归河南商报所有，如需转载请联系版权方。