2023看见美好河南 | 新场景、新业态，激发2023郑州商业新活力

大河报·豫视频记者 邓飞

2023年是郑州商业谋新聚力、差异化特征显现的一年，也是各大商业体验业态活跃、品牌招调动作密集、升级类需求不断释放的一年。回望2023，无论是购物中心还是非标商业，无论是品牌还是营销策略，消费新场景层出不穷，差异化特征悄然显现，郑州商业迸发蓬勃生机。本文以五个关键词聚焦盘点2023年最突出的商业新现象、新特点，期待新商业创造更多美好生活方式。

关键词1：品牌调整

大卫城国际精品高度聚集

正弘城潮奢品牌深度调整

需求与潮流在变化，市场在变化，商场要“升级”，对于购物中心而言，运营期间的品牌调整是永恒的话题。2023年，丹尼斯大卫城国际品牌的深度调整和国际重奢品牌的密集进入，成为行业焦点。

这一年，丹尼斯大卫城吸引了香奈儿、爱马仕、迪奥等多家首进华中或首进河南的国际奢侈品品牌进驻。不到一年的时间，一楼就发生了近乎翻天覆地的变化，国际化妆品牌整体搬迁至二楼，取而代之是众多奢品大店、顶奢品牌连成一片。除原有的品牌阵容外，Prada Beauty、CREED、THE GINZA、Christian Louboutin Beauty、Burberry Beauty等一批小众或初进中国市场的美妆和香氛品牌也进驻丹尼斯大卫城。

新一轮调整不但使一楼的品牌量级得到质的飞跃和提升，二层、三层的品牌布局也得到进一步优化，客流分布更均衡。国际精品资源的高度聚集，是国际品牌对于郑州发展潜力和河南消费能力的肯定，也是对丹尼斯大卫城以往业绩和今后成长性的认可。

定位潮奢的正弘城在2023年也开展了新一轮的品牌调整，河南首家L1级别门店JORDAN-L1、韩国潮牌we11done、英国知名折叠单车品牌BROMPTON、国际顶级户外品牌snow peak、全球独立设计师品牌ITIB、新锐服装品牌RÈSIMPLE、PALLADIUM、精品连锁咖啡品牌M Stand等华中首店、河南首店，大树餐厅、蔡澜港式点心等餐饮类华中首店陆续入驻。

优势资源品牌的高度聚合，使得高端商业差异化发展特征愈发突出。

关键词2：迭代更新二七万达三大网红业态组合激发市场活力

在消费升级的“新常态”下，购物中心需以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合，贴近当下消费主力军的多元化生活方式和个性化情感诉求。2023年，郑州二七万达广场表现最为明显。

2023年11月25日，郑州二七万达广场B1层时隔十年迎来二次开业。近1.6万平方米的商业面积中，不仅有河南最大的盒马鲜生旗舰店，还有沉浸式文化主题餐饮街区“宋潮食间”。在这个近6500平方米的宋风市井生活主题街区里，IP点位、NPC互动区域的设置，进一步提升了整个街区的游逛趣味性和文化品位。山海盟全球美食博览更是以品类全、装修美、面积大的海鲜自助吸引了全城吃货。

人气超市、特色餐饮主题街区、大型海鲜自助三大当下最热门的新消费场景，组合到一起连片运营，郑州二七万达广场的这一创新之举，抓住了购物中心主题区消费社交化、空间品牌化、文商兼容化的新趋势，既解决了负一层原传统商超客流少、坪效低的问题，又为面临同类问题的购物中心提供了一个可借鉴的案例。

此据激发了消费市场的无限活力，开业后连续三周保持在11万人次到14万人次的周末日均客流量数据，就是最好的印证。

关键词3：存量改造T10探十里打造新型家庭购物中心

存量改造是近几年的热门商业现象，探十里、新田360广场【郑州国贸店】北区、大卫城二期等均在2023年成为行业焦点。其中，作为存量物业改造的代表项目，探十里购物中心凭借“存量改造+新商业模式输出+资深商业大佬操盘”的特点，在2023年7月28日开业前后备受瞩目。

除了投资数亿元对项目的外立面、广场景观、地下停车场、室内进行全面的更新与改造外，品牌上也引进了MUJI、UNIQLO、盒马鲜生、迪卡侬、西西弗书店&矢量咖啡、鹿岛会员店等区域首店或品牌升级店。

“剧场式营销”让亲子家庭在每个周末都能接受文化艺术的熏陶，也让T10更具“文艺范”。“主动式服务”更为抢眼，除了常规的商场VIP室、家庭卫生间、母婴室外，还设置了托幼陪玩中心。今年热闹的元旦跨年活动，更让消费者感受到了“新型家庭购物中心”的差异化定位带来的生活品质的提升。

关键词4：非标商业创新体验业态和个性消费场景需求强劲

由创新体验业态和消费场景构成的非标商业，是2023年的一大新现象。作为自带流量的目的地，郑州出现了诸如郑州记忆油化厂创意园、郑州磨街、郑州银泰、二七米房时尚创意街区、城南印象阜民里有机更新等一批已开业、待开业的新项目。

其中，磨街文创园定位以年轻人为中心，通过实现有调性的人间烟火、青年时尚、夜生活来区别周边其他商业，但又能形成业态互补。它通过新业态、新场景、新模式契合新消费观念，让“磨街”成为理想生活的自在地。2023年10月底开业以来，只要不碰到恶劣天气，几乎每周末都能吸引一大拨年轻人前来打卡、消费。

于2023年12月30日正式开业的郑州银泰inPARK更以“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态，开创了属于郑州的商业新风尚和新年轻生活方式。

从业态品牌看，非标商业以品牌旗舰店、城市形象店、主理人品牌店等新兴业态为主，自带目的性消费群体；从空间场景看，文旅商景等多元场景融合创新，自带网红打卡属性。不同于传统标准商业首选人流聚集区域的逻辑，非标商业因其自带流量的属性，未来将成为城市人气聚集的流量平台。

关键词5：营销创新激发消费活力，营销创新超出以往

度过三年困难期，人们更期望释放自我、展示自我。2023年，大卫城、河南万达、正弘城、郑州银泰等郑州各大商业围绕“消费季”“音乐节/会”“明星到店”“五一/十一假期”“跨年”等，在营销活动创新和密集度超出以往，呈现出百花齐放、亮点频出的态势，甚至有项目通过营销创新蹿红全国。

其中，万达商管集团郑州城市公司统筹赋能，发挥军团作战优势，“助企惠民 畅享二七”双节促消费活动、“点亮夜二七 醉美夜郑州”万星银河音乐节等，王宝强、沈腾、艾伦等明星见面会及到店活动，在激发市场活力、促进消费恢复的同时也提升了消费体验。

郑州银泰则以烛光花海、千人合唱的金融岛落日花海音乐会+爱心花架打卡装置为突破口，以200多场活动、近亿次总曝光量，成为郑州商业独一无二的存在。其中“郑州银泰落日音乐会”成为全国现象级的营销活动，吸引国内的商业同行来观摩、打卡。

十一假期、元旦跨年等节假日活动更是以“跨年倒计时”“刘若英粉丝应援专场”“张惠妹粉丝应援音乐会”等频频制造出圈话题，并以跨年夜客流22.4万人次的最新记录，成为商业圈的流量担当，为消费活力的激发创造了条件。

未来展望谋新聚力，郑州商业乘热向上

回顾2023年，郑州商业市场经历了消费复苏的快速升温和乘热向上，呈现出更加多元化、个性化、差异化的发展特点。在政府部门促消费政策的助力下，各商业市场主体拥抱新消费、创建新场景，多元化的优质供给为消费市场活力的激发创造了良好的条件。

展望2024年，随着正弘布局高端商业的开启、郑东万象城商业的入市，金水区新田360广场【郑州国贸店】北区（预计在1月20日开业）的亮相，二七区杉杉奥特莱斯购物广场·郑州二七店的试营业（预计时间是9月26日），管城区城南印象阜民里有机更新项目（预计5月1日开业）的登场，郑州商业市场必将持续焕发新生机、新动力。让我们共同期待2024年的郑州商业能够打造出越来越多高沉浸度、无压力的美好生活方式及空间体验场景。

来源：大河报·豫视频 编辑：王惟一