城市发展新地标，济源宝龙广场年底亮相

大河报·豫视频记者 邓飞

机遇在哪，市场的关注重心就在哪。市县商业正处于迭代、升级的提质期，众多商业公司把市场的拓展聚焦到二级市场。地处豫西北的济源，因济水的发源地而得名，拥有小浪底风景区、王屋山、五龙口等丰富的旅游资源，济源的经济近几年也驶入发展的快车道，在郑州都市圈发展规划的加持下，商业的提质升级对济源消费活力和市场潜力的激发尤为凸显，济源宝龙广场的入市对济源商业的发展和消费需求的满足都将带来积极的影响。

济源新建商业综合体的市场机会

消费热潮持续不断，城市商业经久不息。随着城市化进程的加快和多元化消费需求增长的影响，大部分二三线城市正处于从业态丰富阶段到业态替代阶段升级的历史节点，商业形式也逐渐从百货商场、超市等升级为品质型购物中心，强调体验感、文化情感需求的城市综合体则迎来前所未有的历史机遇。随着三四线城市人口消费需求的变化，三四线城市人口正在成为消费市场增长的新动力，原本难以触及的下沉市场变得更加容易接触，下沉市场正在成为推动消费增长的“金矿”。

济源拥有45万的城镇常住人口、75万的市域人口，主要经济指标位列全省第一方阵的排名，而城区商场的软硬件和旧的消费场景已无法满足人们的多元化需求。记者在市区调研时发现，商场大都处于百货型为主的业态组合，品质不高、体验感较差、空铺率高、客流少的状况，与一、二线的商业氛围相差甚远。

济源市区的一条主干道

济源市老城区的一处商场

大润发

“周末带孩子玩那些大型游乐项目，包括我们逛街，要么去洛阳，要么去焦作万达。”一位济源市民说，因为那里的店面品牌要比济源百货商场里的好，可选空间大，氛围感强。

济源市区某重点商场

据宝龙广场相关负责人介绍，济源一些中高收入的居民，很少在本地百货商场购物消费，不是直接驱车去郑州就是去焦作。定位城市生活新方式的宝龙商业广场的出现，为近距离满足居民消费需求提供了可能，在商业迭代、城市发展的上升阶段，更蕴含巨大潜力。

11万㎡核心商业，未来城市新地标

从区位因素看，项目地处济东新区商务核心区，也就是未来的商务CBD，由政府主导打造。对于文旅资源丰富的济源而言，新的商业配套稀缺，群众要求规划商业的呼声也很高，典型的“一号工程”是商业得以持续发展的外部保障。济源宝龙广场城市综合体包括购物中心、SOHO办公、奢华住宅等，总体量约22万平方米。其中，购物中心、金街总面积接近11万平方米。

从项目本身看，购物中心现代简约而富有传统文化韵味的设计，让宝龙商业广场极具舒适的空间体验感。“盒子+街区”的商业形态组合照顾了消费者的游逛体验和业态关联度，物业的全自持则是稳健运营的根基。

在采访中，宝龙商业广场相关负责人告诉记者，宝龙商业是行业中较少的拥有多形态购物中心及商业街区管理运营经验的商业运营服务商，从2007年至今已有17年，产品线很细，新乡宝龙广场曾打造区域商业标杆。济源宝龙广场则致力于打造济源市的引领都市生活品质提升的城市商业标杆，一个聚焦打卡体验的新兴生活方式的聚集地。

全业态品牌围绕年轻势力和品质中产布局

商业向新潮，生活年轻态。随着年轻消费群体的崛起，那些追求年轻力的年轻人和品质中产正在成为购物中心的消费主力。为此，很多购物中心运营企业都在费尽心思打造新奇潮酷的体验场景。

根据济源宝龙广场的业态规划，结合当地实际消费需求，餐饮占比较高，既有主题大餐，又有室内外摆、中餐，以及特色餐饮，主要集中在四楼，而且每一层都有配套餐饮，充分照顾了消费者的感受。零售、儿童体验、生活配套（影院、健身）占比相当。

三楼是以真冰体验场为代表的儿童游乐专区，一楼则是日咖夜酒小资餐饮、街区外摆和国际运动、快时尚等，二楼是以服饰为主的美学织造。

不过，购物中心运营行业在强化体验的同时如何保持消费同步增长，实现体验和消费的平衡，对于很多购物中心来说依然是一大挑战。

“虽业态多元，但注重差异化特色，填补市场空缺，比如年轻人喜欢的娱乐店铺，次主力店电竞、网吧、密室逃脱、桌球等业态的引入，都是年轻大学生喜欢的项目。”济源宝龙广场相关负责人说，即围绕生活场景，营造一种大城市的既视感。

对于“无边界泳池”“智能导航找车”等等，感受到的是调性，追求的是生活品质，待生态链和唯一性做到极致，未来还将对洛阳、焦作等地客群有一定的虹吸作用。

在商圈密度逐渐增加的城市发展之中，人们将涌向何处，在于商业空间呈现的内容是否足够优质。放眼未来，能够在统筹管理运营之下，引入足够丰富的跨界资源、发起触动人心主题的运营，也将收获更多消费者的青睐。

运营倒推招商，多考虑商户发展

目标客户在哪里？优惠政策啥力度？停车问题咋解决？这些问题很多人同样会问。招商决定了其所提供的业态能否更好地满足对应消费者群体的消费方向，而运营则是决定了购物中心能否吸引更多的客流、能否提升从客流向销售额的转化比例。

“对于头部及标杆品牌我们给予一定的合作支持，前半年停车免费等一系列优惠政策，以运营思维倒推招商思维。”上述负责人说，要常考虑商户如何发展，消费需求在哪里。

相信通过一系列运营策略的运用，济源宝龙广场将具有一定的市场机会。通过抓住消费升级趋势、推动线上线下融合以及发展多元化业态等方式，购物中心可以在竞争激烈的市场环境中脱颖而出。然而，也需要注意到市场竞争和消费者需求变化等挑战。宝龙广场在济源的发展过程中应持续关注市场动态，加强品牌建设和服务提升，以适应市场变化和满足消费者需求。据了解，济源宝龙广场预计在今年年底前开业亮相。这里拥有的不仅是成熟片区，更是不可限量的未来，剩下的就交给时间来验证。

来源：大河报·豫视频 编辑：介明钢