国庆黄金周首日，郑州楼市改善盘受欢迎，现场是这样的→

大河报·豫视频记者 韩懿亭

国庆假期第一天，也是楼市黄金周的第一天。郑州各区域大小楼盘现场如何？今天，记者奔赴了几个热门楼盘，了解实际情况。

为迎接此次黄金周，各个开发商都准备了丰富的活动：开盘销售、开放样板间、假期休闲娱乐……多种热闹的形式和“仅限国庆假期”的购房优惠，吸引了不少购房者。记者在现场看到，改善性楼盘的人气更旺，多楼盘今日到访量超过百组。

多个改善盘均有成交

有楼盘今日到访超300组

“今天是真的忙，你看销售中心都已经没位子坐了。”假期首日，在越秀·天悦江湾的营销中心，工作人员向记者感叹着。

记者在现场看到，高峰时间段沙盘边站着多组看房客听取讲解，一旁的接待区，几乎每个卡座都坐着一到两组有意向的购房客，与销售人员探讨认购细节。

“我们这里算是郑州市场上的流量红盘，在售面积段为102-143平方米，目前售价1.85万元/平方米，定位为改善型住宅。” 越秀·天悦江湾项目的负责人告诉记者，在楼市政策利好的加持下，最近几天楼盘总是加班到很晚，“双节”假期前一晚甚至忙到深夜才收工，“假期首日截止到17时到访156组，已成交12套，预计今日能到200组左右，预计成交能突破15套。”

事实上，同样的场景，在郑州金水北区、惠济区、郑东新区等多个置业热点城区的在售楼盘也在上演着。记者走访发现，“高朋满座”成为不少楼盘在假期开始后的常态。

“截止到现在，我们郑州公司首日到访336组，成交17套。”下午18时左右，招商蛇口郑州公司的工作人员告诉记者，其中，位于二七区的招商林屿境项目作为新政后郑州首个进行加推的楼盘加推新房源，项目市场表现效果尤其突出。“9月27日加推的近百套房源在30分钟内被一抢而空，热销1.4亿元，且售价较首次开盘上涨2%左右。”

“我们感觉政策的一大促进作用，是让大家对楼市更加有信心了。” 中海·时光之境项目的置业顾问告诉记者，9月30日，作为郑州主城区的改善红盘，中海·时光之境在“止跌回稳”政策利好叠加期，迎来二期瑰宝洋房盛大首开，当日推出的首批房源即售罄，劲销1.6亿。

在电建·中原华曦府项目的售楼处内，假期首日下午六点前已经接待了310余组看房客，成交25组。“晚上还会再有一波，预计全天能有370组左右到访。”项目营销负责人信心十足。

此外，贝壳郑州新房事业部在今日发布的海报“国庆两小时突破50单”也印证了市场的火热。

郑州喜迎国庆楼市“大礼”

新房存量房均获益

郑州楼市在国庆节前迎来政策“大礼包”。

9月23日，据河南省郑州市住房保障和房地产管理局官网消息，郑州发布《郑州市存量房交易结算资金管理办法》（以下简称办法），该办法自2024年10月1日起施行，同时废止2015年11月18日印发的《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》。此次修改后的办法不仅明确了交易资金监管的范围和流程，还引入了一系列创新举措，以更好地保障交易双方当事人的合法权益。

此外，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。与此同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月30日，郑州市率先执行不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；同日，河南省宣布全面取消限购，并出台房地产20条措施促进房地产发展。

针对以上利好，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极作用，有助于持续带动居民消费，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。”

事实上，各利好新政出台之后，郑州市房地产市场的确发生了积极变化。记者从相关部门了解到，9月26日至29日，郑州市内八区新建商品住房日销量分别为109套、156套、369套、393套。连续三天，郑州房地产市场实现销量翻番。

“郑州楼市是能体现出政策风向标的。”严跃进分析说，销量翻番的数据说明郑州楼市对楼市吸收的效果非常好，也表明郑州购房市场潜在需求量是很大的，对整个房地产市场的影响是非常积极的。

政策托底助力楼市回暖

“国庆假期的第一波置业热潮已经开启”

“节前看到要下调二套房的首付比例，由25%下调至15%的话能少个十几万的首付，压力小了不少。”马先生在“国庆”期间马不停蹄地开启了看房进程。他告诉记者，自己有一套房子正在还贷款，存量房贷利率一下调又能减轻些压力，“所以趁着国庆到处看看，考虑再买一套房子给父母住。”

国庆假期的第一波置业热潮已经开启。“预计7天长假的开端和末尾会形成两个高峰期，我们已经做好了准备和预案，置业顾问们也非常积极。”一名楼盘营销负责人表示。

“现在已经到了买房的最佳时机，有购房需求又具备相应的支付能力的居民可以根据自己的情况选购了。”中国商业经济学会副会长宋向清表示，河南发布20条提振房地产新措施及郑州出台不再区分首套房、二套房，首付款比例统一降低为15%等政策，对于市场是一个重大的利好，房地产‘止跌回稳’的上行政策支撑力已经形成，郑州房地产市场将进入一个新的发展周期。

来源：大河报·豫视频 编辑：龚旭