郑州高新区一小区物业用房擅自出租？

大河报·豫视频记者 吕高见

“我们小区物业管理用房已经出租一年了，未见任何说法。”近日，有市民向大河报·邻妹妹反映，郑州碧桂园西湖名城九号院小区物业在未经业主同意的情况下，私自将物业用房对外出租牟利，侵犯共有产权业主权益。

小区物业用房擅自出租，业主多次讨说法

碧桂园西湖名城九号院位于郑州市高新区木香街，小区物业是碧桂园物业。

业主介绍，小区物业在未经过业主同意的情况下，私自将一部分物业管理用房租赁给个人经营五金店和菜鸟驿站使用，从去年底至今投诉多次。期间，业主多次和物业沟通，让其取消出租，恢复物业管理用房原始用途，但是物业一直不处理，每次都是以正在沟通为借口拖延时间。

根据《物业管理条例》第三十七条‌：明确规定物业管理用房的所有权属于业主，未经业主大会同意，物业管理企业不得改变其用途‌。而根据《民法典》第274条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

“每月租金多少、收益去了哪，物业也没有公示。”上述业主表示，按照相关政策，很明显碧桂园物业存在违规行为。后来业主投诉的次数多了，物业才让五金店搬离。

可是，最近他们发现，占用物业管理用房的五金店要改成商店，且已经摆上货架及商品，这让他们气愤不已。

11月14日上午，大河报·豫视频记者实地探访时发现，碧桂园西湖名城九号院大门能够自由进出，业主所投诉的位置紧挨小区物业公司。

回应：已对五金店门头进行拆除，合同到期后不再续约！

五金店已关门，门口张贴的广告标语也已经撤下，散落在地上。记者注意到，小区里面还竖立一个广告牌，上面写着“专业水电、腻子粉等”。

按照上面留的电话，记者以购买腻子粉为由联系到了五金店老板，一名女子表示她就在院里住，五金店还开着门，现在人少了有时候关门，有时候回家，谁要买东西她就下来。租金一年多少钱？对方回复，“都是老公弄的，我也不太清楚。”

而旁边的菜鸟驿站也搬到了3号楼。一名业主透露，3号楼是社区用房，如果出租出去也属于违规。

针对投诉，该小区碧桂园物业相关负责人受访时表示，都已经暂停了，收益按照三七分，30％是物业管理成本，70％归业主所有。

此前有无公示？每年租金多少钱？对于记者的追问，对方表示，正式采访的话，需要公司对接媒体的人员和记者联系。但是截至发稿，未收到任何回复。

对此，郑州高新区党工委管委会办公室回应称，经向碧桂园物业方了解后得知，菜鸟驿站已经开始搬迁，搬走后物业做服务中心使用，物业已经对五金店门头进行了拆除。合同到期后不再续约。

擅自出租物业用房，收入归谁所有？

菜鸟驿站一名工作人员称，他们刚搬过来几天，3号楼属于社区用房，至于多少租金还没说。

“物业用房不可以出租，后续会继续进行监督。”紫檀社区工作人员表示，他们代管碧桂园西湖名城九号院。3号楼没有出租给菜鸟驿站，只是暂时让其使用，不涉及钱。

那么，物业公司是否有权把物业用房用作经营呢？房管部门工作人员介绍，根据《物业管理条例》第六十二条规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

物业把小区物业管理用房出租是否违规？业主又该如何维权？

河南英泰律师事务所主任赵钰涛分析认为，物业公司仅仅是为广大业主提供物业服务的，对物业用房并无法律上的处分权利，仅仅有物业合同约定的使用该物业用房的权利，但物业公司未经业主同意，擅自出租物业用房，明显侵犯了广大业主的利益。赵钰涛表示，该部分收入应当归全体业主共有，该费用和小区公共位置广告收入等一样，可以抵扣广大业主应当承担的物业管理成本，作为降低业主应当承担物业费的依据。

来源：大河报·豫视频 编辑：李燕红