首进品牌抢滩郑州，商都郑州再现新一轮进化?

大河报·豫视频记者 赵志雯 张腾飞

今年五一假期，郑州商业迎来新一轮爆发式增长。从二七商圈、花园路商圈到郑东新区，从传统购物中心到开放式街区，这座“火车拉来的城市”正以惊人的速度更迭商业形态。

郑州如何完成新一轮进化? 一座承载3600年商都基因的项目——亳都·新象，即将以“首进品牌新高地”的姿态，成为郑州商业升级的新答案。

坐落于商代都城遗址核心区，亳都·新象不仅传承了“玄鸟生商”的文化根脉，更以“历史文化场景+现代文商体验”的复合型空间，重塑郑州的消费新图景。

在这里，年轻人捧着咖啡，感受着商代城垣遗址的岁月韵味，非遗工坊与潮流零售隔街相对，历史与当下、文化与商业碰撞出独特的火花。

（亳都·新象实景拍摄）

商都基因：千年遗址上的商业新叙事

作为 3600 年前商王朝的开国之都，郑州商代都城遗址是世界现存同期规模最大的都城遗址，也是中华文明 “商文化” 的根脉所在。郑州商代都城遗址核心区包含夕阳楼、书院街南、书院街北、两院（商都遗址博物院和郑州文物考古研究院）二期、塔湾老街和“亳都·新象”六个片区，项目总用地面积约420亩，总建筑面积62万平方米，致力于打造地标级大型文商旅综合体。亳都·新象即将以郑州商代都城遗址核心区首开地块的身份，见证历史遗址与现代商业的共生共融。

亳都·新象所处区域，正是商汤“亳都”的核心地带。东临3600年城垣遗址，西接全国第二古老的文庙，北望商代铸铜作坊遗迹。这片土地的每一寸肌理都镌刻着“商”的基因，而项目的诞生，正是对这份文化遗产的创造性转化。

（郑州商代都城遗址核心区六大片区示意图）

与成都太古里依托明清古街、上海新天地改造石库门不同，亳都·新象的独特性在于对历史的重构。项目团队从《诗经》等文化名著中寻找灵感，以中原传统民居的硬山顶、悬山顶为原型，结合现代建筑技术，打造出15座主题院落与蜿蜒街巷。

（十五个院落、四大组团业态分布示意图）

青砖灰瓦间，玻璃幕墙折射出时空交叠的光影；散布于街区主轴线上的陶文、甲骨文、金文、小篆等多种字体的“亳”字，与潮流品牌店共生，形成“一步一景，一院一故事”的沉浸式场景。

亳都·新象并非单纯地复原或重现历史，而是在厚重悠久的商都遗址历史背景中，传承有着3600年历史的城垣物质遗存和文庙所承载的文化基因和精神内核。

（亳都·新象实景图）

在郑州商业版图中，传统购物中心如大卫城、正弘城以“盒子式”商业为主，而文旅项目如“只有河南”则偏居郊区。亳都・新象，恰好填补了市中心“历史文化场景+现代商业体验”的空白。

其所处的“金一环”核心区，毗邻二七商圈与郑东新区，4条地铁线路在此接驳，形成“老城客流+文旅客群+商务消费”的三重叠加效应。

更重要的是，项目跳出了传统商业“纯购物”的定位，以打造“城市会客厅”为目标，将消费场景延伸至文化体验、社交互动以及生活方式等多个领域。

亳都·新象项目占地约46亩，地上商业建筑面积约2.4万平方米，地下建筑面积约1.7万平方米。项目共计15个院落，四大业态组团以及4个主题广场，为消费者提供“休闲购物+24小时社交+文化体验+场景演艺”的复合式体验。

这种“反商业常规”的空间布局，恰恰切中了Z世代对“无边界消费”的需求——在拥有3600年历史的城墙下，与三五好友畅快交谈，点上一杯精品咖啡，于街巷中感受独特的院落场景，体验各类潮流文化艺术展览……这种时空交错的消费体验，正是亳都・新象不可复制的吸引力。

（亳都·新象实景图）

消费潜力：中部商业增长极的崛起

近年来，郑州商业市场迎来爆发式增长，成为中部地区最具潜力的消费增长极。从国际顶奢品牌到本土零售巨头，从首店经济到首发活动，这座城市的商业活力备受全球关注。

顶奢品牌加码布局。2022年，爱马仕郑州首店在大卫城开业，当天店内排起长队，销售额高达亿元。随后，Dior精品旗舰店、Chanel华中首家精品店相继落子郑州，印证了郑州高端消费市场的强劲潜力。

首店经济领跑中部地区。据不完全统计，2024年，郑州购物中心新增首店269家，较2023年增长了67%，创下近五年首店数量新纪录。其中，不乏蔚来乐道汽车、酷乐潮玩Goods等全国首店。

商业巨头抢滩布局。郑州银泰inPARK进驻龙湖金融岛，瞄准年轻科技客群；胖东来官宣落户郑州，有望刷新区域零售纪录。

这些现象背后，是郑州消费力的直观体现。2024年郑州社会消费品零售总额突破6000亿元大关，同比增长8%以上；城镇居民人均可支配收入突破5万元，为商业创新提供了丰沃土壤。

2024年五一假期，郑州商业的爆发力再度得到验证，市内十大商圈日均客流量近80万人次，同比增长14%左右，日均营业额同比增长8%左右，这一数据在全国亦是名列前茅。其中，首店经济与场景创新成为各大商圈竞逐的焦点。

而这，也正是亳都·新象的核心竞争力之一。

截至目前，亳都・新象招商项目中，首进品牌占比达30%，涵盖餐饮、零售、文创、酒店等多元业态。这些品牌的集聚，既是对郑州消费升级的响应，更是对项目“文化商业势能”的认可。

作为国内德式餐饮的标杆品牌，兰巴赫Lenbach将在亳都・新象开设华中首店，其“德式西餐+精酿啤酒”模式与项目调性深度契合。此外，覆盖全国30城的头部餐酒吧——Commune幻师，也将其河南首店选址于亳都・新象。

（兰巴赫Lenbach 其他城市门店图）

（Commune幻师 其他城市门店图）

（布兰兔 其他城市门店图）

有消费者坦言：“在商代城垣下喝着小酒，这种时空碰撞的体验，在北上广深都难寻替代场景。”

全球门店超7500家的名创优品，将在亳都·新象推出华中首个IP主题城市旗舰店；本土烘焙领域的“排队王”品牌麦陌和饮品领域的眷茶甄选，也将在此推出首个定制主题旗舰店。

（重庆名创优品毛绒主题店）

商代是青铜器发展的鼎盛时期，非遗大师品牌朱炳仁・铜，将在该项目上打造华中首店“中原铜屋”，并匹配亳都·新象的场景风格，用纯铜打造天花板与地板，砖木结构搭配着铜与玻璃的碰撞，产生时空间错的美感。

（朱炳仁・铜 江南铜屋）

稀缺的文化IP背书、精准的客群匹配、国企+市场化运营保障，成为品牌押注亳都・新象最笃定的力量。

商业价值：24小时消费生态的场景革命

亳都・新象的消费潜力，不仅在于空间场景的丰富性，更在于对“时间价值”的深度挖掘：

早上，消费者能够悠闲地在街区漫步，随后在麦陌定制店享用早餐；中午走进兰巴赫，惬意的倚靠在外摆区，一边欣赏城垣公园美景，一边品尝正宗的德式午餐；下午逛朱炳仁・铜的艺术商店，或在布兰兔打卡拍照并顺便挑选一份精美的礼物带给亲朋好友；夜幕降临，在Commune幻师开启“夜生活模式”，精酿啤酒搭配现场乐队演出；沿城墙步道散步，可看到灯光勾勒的城墙轮廓；这种“日咖夜酒+文化夜游”的模式，为消费者打造24小时生活全时段消费体验。

（亳都·新象2025年跨年活动）

区别于传统商业“零售为主、餐饮为辅”的结构，亳都・新象采用“体验优先、业态融合”策略，让“逛”成为目的本身，为郑州人提供了一种 “更有温度” 的消费选择：

在亳都・新象，独一无二的消费场景为郑州消费者带来全新的生活方式和感受。你可以在繁忙疲惫的工作日通过享用一顿“精致餐饮”来一扫全天疲倦；也可以在周末，约上闺蜜在千年城墙下享受悠闲的咖啡时光；又或者和伴侣，一起参加城垣公园的时尚潮流Party。

而作为文商旅融合项目，亳都・新象与郑州文庙、商都遗址博物院形成 “文化消费闭环”，为外地游客带来不一样的属地游逛体验。游客可上午参观博物院，下午在街区消费，晚上体验夜游，大幅提升人均停留时间，带动 “吃住行游购娱” 全链条消费。

在商业同质化严重的当下，亳都・新象再次印证，文化不是 “附加题”，而是 “必答题”。真正的文商旅融合，不是简单复制古建筑，而是让文化成为消费的 “底层逻辑”。从品牌选择到场景设计，都需与在地文化深度绑定，形成独特的消费叙事。

“我们希望‘亳都·新象’不仅能展示郑州的历史文化魅力，还能成为现代城市生活的体验中心，让更多人感受到这里的独特魅力。”项目负责人满怀信心地说。

（亳都·新象实景图）

站在商代城垣遗址上远眺，亳都・新象的青砖黛瓦与远处的高楼大厦交相辉映，恰似郑州这座城市的生动写照——在历史与现代的碰撞中，探寻属于自己的个性答案。这里没有千篇一律的商业盒子，没有堆砌大牌的“奢侈品殿堂”，而是以“文化为魂、体验为核、品牌为翼”，构建了一个有温度、有故事、有独特价值的消费生态圈。

对于消费者而言，亳都・新象将会是让人“偷得半日闲”的城市会客厅，是得以触摸历史的现代窗口；对于品牌而言，这里会是抢占城市场景消费高地的战略要地；对于郑州而言，它更是一次关于“商都复兴”的商业实践——商业便不再是冰冷的交易场所，而是成为连接过去与未来的时间纽带。

即将于今年下半年正式开街的亳都・新象，能否迅速成长为国内第一梯队的地标商业？或许答案就藏在那些选择在此扎根的品牌里，在那些期待在此遇见“新郑州”的消费者眼中——当商业开始尊重一个城市的历史，当消费开始承载文化的重量，时间自会给出最动人的回响。

来源：大河报·豫视频 编辑：王惟一