郑州楼市年中观察：政策春风频吹，“第四代住宅”成市场新宠

大河报·豫视频记者 韩懿亭

转眼间，2025年的时光已悄然过半，郑州楼市也迎来了它的年中大考。在经历了传统旺季“金三银四”的热度之后，郑州楼市也逐渐步入了一个相对平稳的阶段。

记者走访发现，郑州楼市迎来一波"第四代住宅"项目集中入市，凭借超高得房率、空中庭院等创新设计，迅速成为改善型购房者的关注焦点。多个项目开盘即售罄，甚至有开发商临时调整规划，以迎合市场对"好房子"的需求。与此同时，随着政策春风频吹，市场回暖明显。

新房市场“冷热不均”，“第四代住宅”站上c位

记者在走访时发现，如今的购房者已不再盲目追求价格或地段，而是更加注重房屋的品质与居住的舒适度。那些号称“第四代住宅”的项目，凭借高得房率、高舒适度、高性价比的优势，成为了市场的焦点。

比如北龙湖的金茂璞逸云湖项目，作为全球第七座“璞系”作品、北龙湖千万级四代住宅，一入市就吸引了不少购房者关注。记者实地探访发现，该项目龙湖里城市展厅及熙地港展厅开放后，日均到访量显著增长，形成"五一"假期后郑州高端置业的新热点。值得关注的是，作为第四代住宅的金茂璞逸云湖，综合得房率均超过100%，不仅层高符合新的标准，而且户户有露台，家家可引景入室，真正实现"城市森林居所"的生活理想。

此外，位于金水区的中海峯境叁號院，也主打第四代住宅概念，主要卖点有“阳台花园”和“270°飘窗”的装修设计。作为郑州开年的“地王”项目，自拿地之初便备受瞩目，10.88亿的溢价、87%的拿地价，让这个项目从一开始就站在了风口浪尖。前段时间，中海正式官宣了“地王”项目的案名，并开放了售楼部，一时间，这里成为了购房者的热门打卡地。前段时间，中海刚刚官宣了“地王”项目案名并正式开放售楼部，便在“五一”期间迎来了到访高峰期。

中海地产中原公司的相关负责人告诉记者，中海峯境叁號院之所以受到如此追捧，除了其优越的地理位置和稀缺的资源外，更重要的是项目在规划、设计、施工等各个环节都严格遵循了“好房子”的标准，力求为购房者打造一个高品质的居住环境。

无独有偶，招商蛇口在郑州的两个主打“第四代住宅”的项目——招商·林屿境和招商时代·映江河，同样成为了市场的宠儿。据招商蛇口郑州公司营销负责人介绍，这两个项目每周的到访客户量稳定在300组以上，高峰时段甚至能达到400组左右，平均每周能成交15~20套。自开盘以来，项目就受到了社会各界的广泛关注，无论是产品的设计、品质还是服务，都得到了购房者的一致好评。

记者在探访招商·林屿境项目时发现，项目规划建设的10栋住宅中，有3栋采用第四代住宅设计。

从外观来看，这些楼宇最显著的特征是大露台和错层挑空设计。步入样板间，一个面积很大的“L”字形露台从客厅延伸而出，露台采用半高玻璃围合，上方挑高达到6米，相当于两层楼的高度。

“这个露台面积有20多平方米，业主入住后，可以在露台上养花，打造空中花园，也可以在这里读书、听音乐、健身，作为休闲区使用。”据招商林屿境项目销售人员透露，这种设计不仅满足了人们对庭院生活的向往，还通过露台面积不计入房本，再加上阳台、飘窗等赠送面积，使得整体得房率达到110%以上。

（郑州某在售中的“第四代住宅”）

面对市场热捧，郑州多个开发商加速布局第四代住宅。华润中原润府、电建中原华曦府二期等项目纷纷入市，部分开发商甚至调整原有规划，增加错层露台、立体绿化阳台等设计，以抢占市场份额。

然而，与这些高品质项目形成鲜明对比的是，一些开盘较久的老盘或规划不够“新颖”的项目，去化速度明显较慢。记者在采访时发现，部分容积率较高、得房率较低的项目，尽管也推出了各种营销活动，但效果并不理想。购房者对于房屋品质的挑剔程度，可见一斑。

政策春风频吹，购房者期待更多利好

在楼市调控政策持续发酵的背景下，购房者对于政策的关注度也在不断提升。多位购房者在接受记者采访时表示，期待更多能够降低购房压力的新政策出台，包括房贷利率和税率的进一步下调。

事实上，自5月以来，楼市政策层面的支持力度确实在持续加大。其中最受关注的莫过于降息政策的出台。这一政策不仅降低了购房者的贷款成本，也提振了市场的信心。此外，部分城市还在近期推出一揽子措施，全方位提振楼市。

例如，湖南省多部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，推出加大契税等政策支持力度、积极推进“以旧换新”等措施。重庆市多部门发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度等多项措施。

这些政策的出台，无疑为楼市注入了一剂强心针。业内人士预测，6月楼市政策环境将保持宽松态势，加之年中销售高峰期的到来，房企的推盘节奏和促销力度可能会进一步增加。核心城市有望持续修复，但城市之间、新旧项目之间的分化行情仍将持续。

至于下半年郑州楼市的走向，中国商业经济学会副会长、华德榜创始人宋向清认为，“郑州房地产市场2025年下半年政策环境将持续宽松。”2025年上半年郑州已出台降低首套房商贷利率、提高公积金贷款额度等政策，下半年这些政策将持续发挥作用，降低购房成本，激发市场需求。

此外，房票安置政策将持续深化，以鼓励拆迁户选择房票安置方式购房，从而增加市场上的购房需求。刚需和改善型需求将进一步释放，“尤其对于改善型需求来说，郑东新区等核心区域的优质房源将更受青睐”。

宋向清预测，“下半年房价整体上将呈现稳中微升基本态势。”在政策宽松和需求释放的双重作用下，郑州房价整体将呈现稳中有升的态势，但上涨幅度相对较为温和，且区域分化明显。郑东新区、高新区等核心区域，由于其配套设施完善、教育资源丰富以及规划利好等因素，房价涨幅相对较大，新房和二手房市场都将保持较为活跃的状态。而一些偏远郊区，由于库存压力较大、配套相对不足等原因，房价上涨动力不足，甚至可能仍面临一定的调整压力。

来源：大河报·豫视频 编辑：介明钢